在房地产因地制宜、因城施策、宏观调控持续用力下，房价应势而变，一线城市房价涨幅持续回落或下降，15个热点二线城市房价也得到了有效遏制，太原作为二线城市前三季度房价运行总体平稳，进入三季度环比价格涨幅波动均线稳定在100以上，同比价格涨幅稳定在7.1%。但部分偏远区域如万柏林、尖草坪和小店区等边缘区域新开楼盘价位较高。

一、太原房地产市场运行情况

（一）宏观调控继续向好 太原房价稳定增长

据调查，9月份，太原新建商品住宅环比价格上涨0.5%，环比涨幅较上月提高0.3个百分点；同比价格上涨7.1%,涨幅与上月持平。

1-9月太原新建商品住宅环比价格微幅波动，同比价格稳定增长。

环比看，今年1-9月太原新建商品住宅价格一季度平稳运行，涨幅在0.1个百分点内微幅波动，1-3月分别上涨0.5%、0.4%、0.5%；二季度涨幅扩大，4-6月份分别上涨1.3%、0.9%、1.2%；三季度涨幅回稳运行，7-9月分别上涨0.4%、0.2%和0.5%。

同比看，太原房价从2015年10月开始稳中有升，2017年3月份后有一个较为明显的上升期，三季度稳定在7.1%左右。1-9月太原新建商品住宅各月同比价格分别为3%、3.4%、3.5%、5%、6%、6.6%、7.2%、7.1%和7.1%。

分户型看，9月新建商品住宅90平米及以下环比价格上涨1%；90-144平米环比价格上涨0.2%；144平米以上户型环比价格上涨0.7%；三种户型环比涨幅较上月分别提高0.3、0.2和0.3个百分点；同比看三种户型价格分别上涨8.7%、7.6%和5.8%，小户型和大户型涨幅较上月分别提高1.1和0.3个百分点，90-144平米户型涨幅回落0.5个百分点。

1-9月太原二手住宅环比价格总体运行平稳呈稳中有降走势，各月环比价格分别上涨0.9%、0.5%、0.4%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.4%和0.2%，价格涨幅稳定在100均线上微幅波动，进入三季度涨幅逐步回落；1-9月太原二手住宅同比价格稳定增长，5月开始基本稳定在7%左右。

分户型看，9月二手住宅90平米及以下环比价格下降0.1%，与上月涨跌差0.6个百分点；90-144平米环比价格上涨0.8%，较上月提高0.3个百分点；144平米以上户型环比价格下降0.1%，与上月持平。同比看二手住宅三种户型价格有涨有落，小户型价格上涨6.9%，较上月回落0.7个百分点；中等户型价格上涨8.6%，较上月提高1个百分点；大户型价格上涨4.6%，涨幅较上月提高0.1个百分点。

（二）成交量下滑 可售面积增长

房管局提供网签数据显示：今年1-9月份，各月销售房屋网签量与上年同期相比均呈下降态势。9月份太原新建商品住宅网签套数，较6月时点的网签套减少20%，可售面积增长5.7%。与上月相比分别减少32.3%和增长5.2%，新建商品住宅签约在减少，可售量在增加。 

调研数据显示：上半年太原城区新建商品房供应同比增长10.52%，其中商品住宅同比增长18.09%。截至6月底，太原城区商品房累计可售面积消化周期11.7个月，超出可售面积省政府去库存目标控制范围1.7个月。

9月份太原二手中介住宅签约套数、面积，较上月分别下调7%、7.9%，较去年同期分别下调37.4%、46.8%。二手住宅成交量同新建商品住宅成交量趋势一致均呈下滑态势。

二、太原房地产市场特点

（一）环比价格继续上涨、涨幅趋缓

随着一线城市调控政策趋严，很多大型房企将力量转移，加速了太原等二三线城市的布局，致使太原房地产开发集中度越来越高，伴随大型房企的品牌效应，开发楼盘的品质和配套设施、房子精装修等的投入势必会抬高太原房价。太原大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策，释放了大量购买力，形成了太原房价上涨的重要原因之一。但伴随国家调控政策落地实施，房价逐步趋于平稳，涨幅也趋于平缓。

（二）城市换颜、生活改善

随着时代的发展和城市的变迁，太原旧城改造和城中村拆迁、棚户区改造如火如荼，城市管网和基础设施的修建带来太原城市面貌的改变。经济转型、生活改善、客户消费需求升级，“二胎”政策的落地，刚需小居起步已向首置“三居”转变。随着客户偏好需求的转变，住宅市场悄然进入改善时代。城市的换颜和同步启动的安置工作，客观上增加了购房需求，生活改善的潜在需求也助推了房价的上涨。

（三）各大房企开盘加推

品牌房企的业绩重压使得各大开发商为抢跑“金九银十”开盘加推动作频频。富力湾营销中心开放、绿地城营销中心及样板间开放、新城吾悦广场品牌馆开放、太化紫景天城营销中心开放、富力金禧城开放、红星天铂开放、恒大御府开盘、华润悦府开盘、首开国风琅樾加推、恒大山水城加推等等各大房企的加速奔跑，催生了房价的上涨。