5月份房地产开发投资延续增长态势，但房地产价格涨幅及网签量环比均出现了回落，房地产市场供需发生着悄然的变化。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发继续增长、涨幅回落

5月份，太原房地产开发投资延续了前四个月的较快增长态势，完成1564925万元，较4月份增长40.2%，较去年同期增长7.3%，成为拉动太原市投资增长的主要行业。其中住宅投资1090498万元，较4月份增长40.7%，较去年同期增长2.5%。

从全省房地产投资规模看，涨幅在震荡调整中逐步回落，今年2-5月累计分别增长10.7%、7.9%、10.3%、3.6%，其中，住宅投资累计分别增长10.6%、8.3%、9.7%、2.5%。住宅投资累计涨幅呈回落态势。太原房地产开发投资规模各月累计增长分别为28%、18.9%、20.6%和7.3%，其中，住宅投资累计分别增长32.6%、16.5%、15.7%、2.5%。房地产投资规模在继续保持增长的同时，涨幅逐步回落。

（二）房价环比回落、同比增长

据调查，5月份，太原新建商品住宅环比价格微涨0.9%，环比涨幅较上月回落0.4个百分点；同比价格上涨6%，同比涨幅较上月提高1个百分点。二手住宅环、同比涨幅与新建商品住宅价格走势一致。5月份，太原二手住宅环比价格微涨0.6%，环比涨幅较上月回落0.3个百分点；同比价格上涨7.3%，同比涨幅较上月提高0.8个百分点。

分户型看，5月新建商品住宅90平米及以下环比价格上涨0.7%，90-144平米环比价格上涨1%，144平米以上户型环比价格上涨0.9%；三种户型环比涨幅较上月分别回落0.6、0.4和0.3个百分点；同比看三种户型价格分别上涨7%、6.8%和4.6%，涨幅分别较上年同期提高0.6、1.1和0.9个百分点。二手住宅分户型走势与新建商品住宅走势基本一致，仅144平米以上大户型环比价格走势不同。数据显示：5月份，二手住宅144平米以上大户型价格环比上涨0.8%，涨幅较上月提高0.4个百分点。

（三）市场供需悄然发生变化

1、新建商品住宅市场

从供给看，房地产开发中商品住宅施工面积下降。1-5月我省完成房地产开发投资379.49亿元，同比增长3.6%；其中，住宅投资完成273.56亿元，增长2.5%。1-5月累计商品房施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%；其中，住宅施工面积和房屋竣工面积分别下降1.8%和42.2%。

从需求看，商品住宅销售面积大幅回落。1-5月累计商品住宅销售面积534.1万平方米，同比增长11.1%，与上年同期增长63.4%相比，涨幅回落52.3个百分点。

2、二手住宅市场

二手住宅新增供需各不相同。五月二手住宅新增房源量、客源量有增有减。从重点调研的几家大型中介公司数据来看，其中一家5月份新增房源量环比增长4.7%，同比下降12.3%，新增客源量5月份环比增长0.97%，同比增长47.3%。而另一家大型中介房源量和客源量环、同比都增长较大，但带看量和成交量环比却分别下降18%和12.7%

（四）市场签约不旺、推盘乏力

从新建商品住宅网签量看，五月份太原新建商品住宅网签5028套，60.24万平方米，较上月的5206套、64.31万平方米分别减量178套和4.07万平米，分别下滑3.4%和6.3%。新建商品住宅五月份签约量减少。同比看，较去年同期6473套、77.69万平方米分别减量1445套和17.45万平米，分别下滑了22.3%和22.5%，数据显示：今年五月楼市成交不旺，推盘乏力。

从二手住宅成交量看，五月份太原二手住宅共签约2572套，成交套数明显好于上月，但成交总面积减量下滑。同比看，二手住宅较去年同期减少385套，下滑13%。同比成交总面积减少15.16万平米，下滑55.7%。数据显示：今年五月二手住宅成交以小户型为主，环比成交旺盛，同比减量下滑。

二、与全国、中部六省及相邻省份的比较

国家统计局公布的数据显示：5月太原市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅回落0.4个百分点。全国70个大中城市中，环比价格回落的有26个城市，比上月增加3个，持平的5个，下降的9个，持平和下降的城市比上月各增加1个。按由高到低排序太原位居第25位，与广州、长沙等4个城市并列，位次较上月后移10位。在周边五省中，居第2位，仅次于西安。在中部六省中，居第2位，与长沙并列。从同比看，价格上涨6%，居中部六省末位，同位居首位的郑州相差16.1个百分点。 

同时数据显示：五月二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅回落0.3个百分点。全国70个大中城市中，环比价格回落的有30个城市，比上月增加8个，持平的3个，下降的7个，下降的城市比上月增加2个。按由高到低排序太原位居第31位，与济南、兰州、南昌等7个城市并列。在周边五省中，居第2位，仅次于西安低0.8个百分点。在中部六省中，居第3位，与南昌并列。从同比看，价格上涨7.3%，继续保持位居中部六省末位的排名。

三、太原房地产市场成因分析

（一）“城改”推动房地产开发

2017年太原市政府进一步推动城中村改造项目的进程，完成30个村整村拆除，同步启动安置工作。据走访了解今年太原将有多个楼盘亮相推新，涵盖6城区，呈现出百花齐放的状态。诸如2017年恒大将推出赵庄城改项目恒大森林半岛、彭村城改项目恒大书院等5大城改项目，富力城也将推出富力天禧城、富力金禧城、富力湾等三大城改项目，保利也有3大新项目将入市。业内分析称，2017年将是各大房企大规模开展“造城运动”的一年。

（二）“改善”撑起楼市的一片天

伴随时间的推移、二孩政策的全面实施，精装修、中大户型的房源需求将会成为需求的主力。走访楼盘了解到太原楼市近一段时期以改善型需求的住房在逐步增加，这部分消费者中，太原本市市民约占比五成以上，三成左右的消费者则是外来人口，而对于小户型，购买者多为参加工作不久或进城务工的外来人口居多。

（三）“品牌”企业与本地企业的博弈

大量一线城市房地产品牌开发企业的不断入驻对本地企业的生存造成巨大压力。品牌开发企业通过自身的品牌、资金、团队等多方优势占据了太原楼市多半江山。目前运营的本地开发企业通过开发位置较为偏远，价位低，满足刚需客户的楼盘，为了更好的回笼资金以提升小区的配套设置、物业服务，加强企业管理，增强企业文化等途径来提升自身竞争力。