5月是房地产开发商推盘旺季的一个关键时期，但今年5月除房地产开发投资延续增长态势外，房地产价格涨幅及网签量环比均逆势出现了回落和下滑，房地产调控逐步显效，市场供需发生着悄然的变化。

一、房地产开发继续增长、涨幅回落

5月份，太原房地产开发投资延续了前四个月的较快增长态势，完成1564925万元，较4月份的1116451万元增长了40.2%，较去年同期的1458787万元增长了7.3%，成为拉动太原市投资增长的主要行业。其中住宅投资1090498万元，较4月份的775213万元增长了40.7%，较去年同期的1063767万元增长了2.5%。

从全省房地产投资规模看，涨幅在震荡调整中逐步回落，今年2-5月累计分别增长10.7%、7.9%、10.3%、3.6%，其中，住宅投资累计分别增长10.6%、8.3%、9.7%、2.5%。住宅投资累计涨幅呈回落态势。太原房地产开发投资规模各月累计增长分别为28%、18.9%、20.6%和7.3%，其中，住宅投资累计分别增长32.6%、16.5%、15.7%、2.5%。房地产投资规模在继续保持增长的同时，涨幅逐步回落。

二、房价环比回落、同比增长

据调查，5月份，太原新建商品住宅环比价格微涨0.9%，环比涨幅较上月回落0.4个百分点；同比价格上涨6%，同比涨幅较上月提高1个百分点。二手住宅环、同比涨幅与新建商品住宅价格走势一致。5月份，太原二手住宅环比价格微涨0.6%，环比涨幅较上月回落0.3个百分点；同比价格上涨7.3%，同比涨幅较上月提高0.8个百分点。

分户型看，5月新建商品住宅90平米及以下环比价格上涨0.7%，90-144平米环比价格上涨1%，144平米以上户型环比价格上涨0.9%；三种户型环比涨幅较上月分别回落0.6、0.4和0.3个百分点；同比看三种户型价格分别上涨7%、6.8%和4.6%，涨幅分别较上年同期提高0.6、1.1和0.9个百分点。二手住宅分户型走势与新建商品住宅走势基本一致，仅144平米以上大户型环比价格走势不同。数据显示：5月份，二手住宅144平米以上大户型价格环比上涨0.8%，涨幅较上月提高0.4个百分点。

三、市场供需悄然发生变化

1、新建商品住宅市场

从供给看，房地产开发中商品住宅施工面积下降。1-5月我省完成房地产开发投资379.49亿元，同比增长3.6%；其中，住宅投资完成273.56亿元，增长2.5%。1-5月累计商品房施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%；其中，住宅施工面积和房屋竣工面积分别下降1.8%和42.2%。

从需求看，商品住宅销售面积大幅回落。1-5月累计商品住宅销售面积534.1万平方米，同比增长11.1%，与上年同期增长63.4%相比，涨幅回落52.3个百分点。

2、二手住宅市场

二手住宅新增供需各不相同。5月二手住宅新增房源量、客源量有增有减。从重点调研的几家大型中介公司数据来看，其中一家5月份新增房源量环比增长4.7%，同比下降12.3%，新增客源量5月份环比增长0.97%，同比增长47.3%。而另一家大型中介房源量和客源量环、同比都增长较大，但带看量和成交量环比却分别下降18%和12.7%

四、市场签约不旺、推盘乏力

从新建商品住宅网签量看，5月份太原新建商品住宅网签5028套，60.24万平方米，较上月的5206套、64.31万平方米分别减量178套和4.07万平米，分别下滑3.4%和6.3%。新建商品住宅5月份签约量减少。同比看，较去年同期6473套、77.69万平方米分别减量1445套和17.45万平米，分别下滑了22.3%和22.5%，数据显示：今年5月楼市成交不旺，推盘乏力。

从二手住宅成交量看，5月份太原二手住宅共签约2572套，成交套数明显好于上月，但成交总面积减量下滑。同比看，二手住宅较去年同期减少385套，下滑13%。同比成交总面积减少15.16万平米，下滑55.7%。数据显示：今年5月二手住宅成交以小户型为主，环比成交旺盛，同比减量下滑。